Kopiera nyckel till bostadsrätten – när styrelsen måste godkänna
Som bostadsrättshavare äger du rätten att bo i lägenheten, och mycket av ansvaret för den ligger på dig. Men när det gäller nycklar är det sällan bara din sak. Samma nyckel kan gå till porten, källaren och tvättstugan, och då berör den alla som bor i huset. Här går vi igenom när du kan kopiera själv och när du behöver styrelsens hjälp.
Vad lagen säger, och inte säger
Bostadsrättslagen säger att bostadsrättshavaren på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick, men att stadgarna kan fördela ansvaret närmare. Lagen kräver också styrelsens tillstånd för vissa åtgärder i lägenheten, bland annat ingrepp i bärande konstruktion och andra väsentliga förändringar.
Lagen säger däremot inget särskilt om nyckelkopiering. Den juridiska frågetjänsten Lawline har i ett svar om postboxar konstaterat att bostadsrättslagen inte har någon regel om huruvida föreningen har rätt till huvudnyckel, och att det är stadgarna som avgör. Samma sak gäller i praktiken nycklarna: det är föreningens stadgar och beslut som styr.
Stadgarna avgör
HSB skriver att det av stadgarna framgår vilket ansvar bostadsrättshavaren har och vilket ansvar styrelsen har. Ett exempel är HSB:s normalstadgar från 2011, där lägenhetens ytterdörr och karm är föreningens ansvar medan låset är bostadsrättshavarens. Bostadsrätterna har rekommenderat att medlemmarna själva tar ansvar för nycklar och cylindrar.
Men en rekommendation är inte en regel. Din förening kan ha bestämt något annat. Leta i stadgarna efter avsnitt om lägenhetens skick, om dörrar och om gemensamma utrymmen, och läs eventuella ordningsregler som föreningen har antagit.
Tre vanliga situationer
1. Egen cylinder i lägenhetsdörren, ingen koppling till porten. Har du ett eget lås som bara går till din dörr, och nyckeln är en vanlig nyckel, kan du i regel kopiera den själv. Det är ditt lås.
2. Gemensamt låssystem där samma nyckel går till port och utrymmen. Då är nyckeln en del av föreningens system. Kopior beställs ofta via styrelsen eller den låsfirma föreningen anlitar, och nyckeln är i regel kopieringsskyddad. Låstillverkaren EVVA skriver till exempel att dess nycklar bara kan tillverkas i specialbyggda maskiner. En nyckelbar kan alltså inte göra kopian även om den skulle vilja.
3. Separat nyckel eller bricka till porten. Portbrickor och portnycklar beställs nästan alltid via föreningen, eftersom de registreras i husets system.
Varför styrelsen vill ha koll
Stöldskyddsföreningen råder fastighetsägare att ha kontroll på hur många nycklar som är i omlopp och vem som har dem, och att byta lås om det blir oklart. I en förening är det styrelsen som har den rollen för de gemensamma låsen. Varje okänd kopia av en portnyckel är en okänd person som kan komma in i huset. Ett godkännande är alltså inte byråkrati för sakens skull, utan ett sätt att hålla reda på vilka som har tillgång.
Så ber du om en kopia
- Kontrollera vilken typ av nyckel det är och vad den går till.
- Kontakta styrelsen, ofta via föreningens e-post eller förvaltare.
- Ange hur många kopior du behöver och till vem, till exempel en familjemedlem.
- Följ föreningens rutin för beställning och kvittens. Ofta kvitterar du ut nyckeln personligen.
- Notera i din egen lista vem som har vilken nyckel.
Om du flyttar
När du säljer lämnar du över alla nycklar till köparen. Har föreningen ett register över nycklar, se till att det uppdateras. Den som köper kan sedan i lugn och ro avgöra om låset till lägenhetsdörren ska bytas.
Sammanfattning
Lagen ger ingen särskild regel om nyckelkopiering i bostadsrätt. Det är stadgarna och föreningens låssystem som avgör. Går nyckeln bara till din dörr kan du oftast kopiera själv. Går den till port och gemensamma utrymmen är det styrelsen som beställer.
- Källor (kontrollerade 2026-10-12)
- Riksdagen – Bostadsrättslag (1991:614)
- HSB – Underhåll i en bostadsrätt, hur fungerar det?
- Bostadsrätterna – Hantera nycklar varsamt (2019)
- Lawline – Har bostadsrättsföreningen rätt att ha huvudnycklar?
- Stöldskyddsföreningen – Säkerhet för lägenhet
- EVVA – FAQ security systems